В данном разделе будут рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся строительства городов, отличающихся большим числом зон различного назначения.

Основным градостроительным документом является генеральный план города, который составляется примерно на 25-30 лет. Генеральный план города – это комплект документов, включающий в себя:

• план существующего города по состоянию на год выпуска генерального плана;
• основной чертеж генерального плана;
• материалы по предполагаемой архитектурно-пространственной композиции, включая макеты отдельных архитектурных решений;
• схемы городского и внутреннего транспорта;
• проект первоочередного строительства;
• схемы размещения предприятий и учреждений культурно-бытового обслуживания;
• схемы природных условий, инженерного оборудования, подготовки территории;
• пояснительную записку.

Генеральные планы составляют в масштабе 1:10000 с численностью населения города более 500 тыс. человек и в масштабах 1:5000 и 1:2000 – в городах с меньшим числом жителей.

Проект застройки города составляется на основе проекта детальной планировки и эскизов застройки, составляемого на ближайшие 5 лет. Он содержит графические материалы в масштабах 1:500 и 1:1000, а также в масштабах 1:2000 и 1:5000 – для ситуационных чертежей. В него входят чертежи генерального плана застройки локальной территории, макет застройки, чертежи организации рельефа, озеленения территории, инженерных сетей, чертежи индивидуальных проектов зданий и др.

Геодезической подготовкой для всей градостроительной документации является составление топографических планов и карт соответствующего масштаба, в том числе – топографического плана масштаба 1:500, составляемого для строительного паспорта конкретного земельного участка.

Геодезические разбивочные работы на застраиваемой территории заключаются в вынесении в натуру красных линий, осей проездов, зданий и сооружений.

Красные линии и оси проездов на незастроенную территорию выносят с погрешностью не более 10 см, на участках малоэтажной застройки – с погрешностью не более 8 см и на участках многоэтажной застройки – с погрешностью не более 5 см. Полевые работы выполняют с помощью теодолита и рулетки, либо с помощью электронного тахеометра (с отражателем). Оси проездов и точки красных линий закрепляют временными знаками, либо откраской на стенах имеющихся зданий и сооружений. Закрепленные знаки привязывают к существующей ситуации и составляют на них абрис. Кроме этого, производят исполнительную съемку и составляют исполнительный чертеж, на который наносят все необходимые результаты измерений.

Основные и главные оси зданий и сооружений выносят в натуру различными способами с пунктов городского геодезического обоснования или пунктов разбивочной основы. Вынесенные оси зданий по акту сдают застройщику с приложением материалов исполнительной съемки.

Одним из документов проекта является схема организации рельефа, которая составляется в масштабах 1:5000 или 1:2000, а в некоторых случаях и в более крупных масштабах. Организация рельефа определяет высотное положение площадей, улиц, размещение зданий и сооружений, подземных коммуникаций, обеспечение стока ливневых и талых вод и канализации. На схеме организации рельефа указывают:

• значения проектных отметок в точках пересечения разнородных склонов (разных уклонов поверхностей);
• значения уклонов по направлениям и расстояния, на которых действует данный уклон;
• направления стоков воды.

К схеме прилагают проекты поперечных профилей улиц, выполненные в масштабе 1:200 или 1:100.

Чаще всего рабочий проект организации рельефа составляют методом проектных горизонталей, представляющих собой прямые линии. Сечение горизонталей выбирают в пределах 0,1 – 0,5 м, однако это зависит от характера застраиваемой территории и архитектурных решений. При больших уклонах сечение может быть увеличено.

Вынос в натуру проекта организации рельефа выполняют методом геометрического нивелирования, либо с помощью электронного тахеометра в соответствии со схемами выноса проектных отметок и уклонов, рассмотренными в гл. 10. При выносе проектных (высотных) точек на поверхностях с однородным уклоном удобно использовать наклонный луч геодезического прибора (теодолита, нивелира, тахеометра). Вынесенную точку (колышек) забивают в грунт до проектной высоты его верха. Часто верх колышка оставляют на произвольной высоте, большей, чем проектная, а на самом колышке выполняют откраску на проектном уровне.

Вынос на местность проекта организации рельефа производится с точностью технического нивелирования.